Radiofjeldet solgt for 0,- kroner

Selvstyret sælger 12 boligblokke på Radiofjeldet i Nuuk for 0,- kroner til sit eget ejendomsselskab Illuut A/S.

Umiddelbart en god pris for 141 boliger i et attraktivt kvarter i landets hovedstad, men der følger en håndfast forpligtelse med handlen.

Illuut A/S skal rive de saneringsmodne blokke ned og bygge mindst 141 nye boliger. En øvelse, som skal være indledt indenfor de næste fem år - ellers går blokkene, som har nummer 21-23 og 31-37 på Lyngby-Taarbækvej, tilbage til Selvstyret til samme pris: 0,- kroner.

De 12 blokke, alle i 2 etager midt på Radiofjeldet, blev opført i 1974-76. En tilstandsregistrering fra 2022 afslørede et fremskredet forfald på grund af Selvstyrets manglende vedligehold, og i dag står 27 af de 141 lejligheder tomme. De er simpelthen i så dårlig en forfatning, at de ikke bliver sat i stand til næste lejer. Omkostningerne ved en renovering vurderes at blive så høje, at det bedre kan betale sig at rive ned og bygge nyt. 

Landskassen har ikke disse millioner til boligbyggeri i Nuuk, og i stedet bliver blokkene overdraget vederlagsfrit til Illuut A/S. Ejendomsselskabet, 100 procent ejet af Selvstyret, finansierer sine bygge- og anlægsprojekter med realkreditlån, som afdrages og forrentes over huslejen. 

Bekymring for huslejen

De nuværende lejere på Radiofjeldet får alle tilbudt en erstatningsbolig i Selvstyrets boliger i Nuuk, når deres lejligheder saneres. Erstatningsboligen, herunder standard og husleje, skal i videst muligt omfang svare til den nuværende lejlighed, men lejerne kan også vælge en nyere bolig med en tilsvarende højere husleje.

– Forinden nedrivningen vil hver enkel lejer blive tilbudt en individuel samtale om mulighederne for en ønskeflytning til Selvstyrets øvrige boliger i Nuuk, herunder den husleje som lejerne vil kunne forvente, oplyser anlægschef Embla Kristjánsdóttir fra Departementet for boliger og infrastruktur til Sermitsiaq.

Lejerne får fortrinsret til de nye boliger, opført på samme sted på Radiofjeldet, men til den aktuelle husleje til sin tid. For at mindske behovet for en midlertidig genhusning, hvis beboerne vælger at flytte tilbage til de nye boliger, er det en betingelse for den vederlagsfrie overdragelse, at Illuut A/S så vidt muligt foretager en etapevis nedrivning af de gamle boliger og en etapevis opførelse af de nye boliger, så flest mulige lejere kan flytte direkte til en erstatningsbolig i området.

Netop løftet til lejerne om at flytte tilbage til samme sted i en ny bolig, ejet af Illuut A/S, bekymrer Siumuts Erik Jensen.

Som naalakkersuisoq for boliger og infrastruktur glædede han sig i april 2023 over, at Illuut A/S købte tre boligtårne på Qatserisut (den tidligere Mestersvej). Pris: 300 millioner kroner for 90 personaleboliger til sundhedsvæsenet.

Men smilet stivnede, da han så den månedlige husleje: 11.171 kroner for en 2-værelses lejlighed og 17.496 kroner for en 4-værelses lejlighed + forbrug af el, vand og varme. Den tårnhøje husleje betød, at sundhedspersonalet ikke havde råd til at bo i boligerne.

Som formand for Finans- og Skatteudvalget i Inatsisartut frygter Erik Jensen i dag, at Illuuts overtagelse af blokkene på Radiofjeldet kan ende på samme måde som Qatserisut.

Et flertal i udvalget godkender, at de 12 blokke med 141 lejligheder overdrages vederlagsfrit til Illuut A/S, men kræver samtidig en beregning på den månedlige husleje i de nye boliger for at undgå et huslejechok.

– Vi vil sikre os, at den almindelige grønlænder også har råd til at bo på Radiofjeldet efter en sanering og opførelsen af nye boliger, siger Erik Jensen til Sermitsiaq.

Projektet på Radiofjeldet indgår i Illuuts investeringsstrategi for 2026, som forinden skal godkendes af Naalakkersuisut.

Risiko for boligspekulation

Ejendomsselskabet får også andre muligheder end realkreditlån til at finansiere byggeriet. Illuut kan sælge nogle af de 12 blokke til private investorer, men vil alligevel være i stand til at overholde kravet om 141 nye boliger. De nuværende blokke er alle i 2 etager, men lokalplanen tillader byggeri i otte etager, som det er sket på Tuapannguit og Dronning Ingridsvej i Nuuk og Suloraq i Qinngorput.

Men også denne mulighed for salg til private investorer bekymrer Finans- og Skatteudvalget, som vil have Naalakkersuisuts garanti for, at blokkene ikke bliver opkøbt af boligspekulanter. Departementet for boliger og infrastruktur anerkender, at der vil være en vis risiko for, at blokkene bliver opkøbt af boligspekulanter, som vil hæve lejeniveauet.

– Bekæmpelsen af boligspekulanter, som opkøber ejendomme for at presse lejeniveauet op, er et centralt fokus i den kommende lejelov med nye bestemmelser for lejefastsættelse i private udlejningsboliger, siger anlægschef Embla Kristjánsdóttir.

Illuut kan også vælge selv at bygge flere end de krævede 141 boliger, og derefter sælge de overskydende boliger til markedspris. Det vil i givet fald ske med salg af boligerne enkeltvis, når de bliver ledige.

– Illuuts overtagelse af blokkene på Radiofjeldet forventes at øge det samlede antal lejeboliger, så flere får mulighed for at blive lejere på rimelige vilkår set i forhold til det private marked, som er under pres i Nuuk. Samtidig vil Illuuts erstatningsbyggeri stabilisere bygge- og anlægsbranchen i en periode, hvor det går trægt for private investorer, siger anlægschef Embla Kristjánsdóttir.